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Objektdaten im Überblick 

 

Immobilientyp: Großes Einfamilienhaus zum Kauf

Kaufpreis: ab € 495.000,-

Baujahr: 1976

Grundstücksfläche: ca. 665 m²

Wohn-/Nutzfläche: ca. 383 m²

Etagen: 3, inklusive Kellergeschoss

Zimmer: 7

Küche: Einbauküche

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Gäste-WC: ja

Keller: ja

Stellplätze: 1

Garage: ja

Terrasse: ca. 32 m², Südausrichtung

Objektzustand: sehr gut

Qualität der Ausstattung: gehoben

Heizungsart: Elektroheizung

Energieausweis (Verbrauchssausweis): 114 kWh/(m2· a)

Bezugsfrei: nach Absprache

Provisionshöhe: 3,57% inkl. MwSt.

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Objekt 

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Ideal für Familien und Freiberufler: Dieses großzügige Haus hat unendlich viel Platz und Möglichkeiten. Denn das attraktive Klinkergebäude im Herzen des Kieler Vorortes Melsdorf ist etwas ganz Besonderes: Auf 665 Quadratmetern Grundstücksfläche steht das hochwertige und topgepflegte Haus, gebaut im Jahr 1976. Sieben Zimmer, ein riesiges Obergeschoss mit Studio und ein ausgebauter Wohnkeller im Top-Zustand lässt hier jeden Wohntraum wahr werden. Das massiv gebaute Architektenhaus begeistert nicht nur mit seiner Großzügigkeit, sondern auch mit seinem edlen Retro-Stil – toll in einer Kombination aus Innenmauerwerk, einzigartiger Architektur und Echtholzdetails. Im Erdgeschoss gibt es einen Wohn- und einen Schlaftrakt. Türen und Zargen sind aus hochwertigem Massivholz, jede Einzelne liebevoll eingepasst und mit Oberlichtern versehen. Die 147 Erdgeschoss-Quadratmeter sind mit allem ausgestattet. Ein rund 45 Quadratmeter großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur 32 Quadratmeter großen Südterrasse bietet einen fantastischen Blick in den gepflegten Garten. Im Jahr 1995 wurde das Dachgeschoss ausgebaut – mit einem über 60 Quadratmeter großen Studio und einem weiteren Zimmer von etwa 20 Quadratmetern Größe. Das Haus inklusive Keller misst 383 Quadratmeter, verteilt auf 7 Zimmer, diverse Nischen und Abstellräume. Es gibt zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, eine separate Küche mit gepflegten Echtholzeinbauten und große Massivholzfester, die viel Licht ins Haus lassen. Im Haus integriert ist die Tiefgarage mit extra Eingang und großem Rolltor, das per Fernbedienung bedient werden kann. Von hier aus geht es durch den Keller direkt ins Haus.  Im voll ausgebauten Untergeschoss befindet sich ein großer Sport- oder Partyraum mit 2 Fenstern, ein Hauswirtschaftsraum, ein innen liegendes Duschbad, ein Weinkeller und diverse Vorrats- und Abstellräume. In einem von ihnen ist die Elektroheizanlage mit Wasserspeicher untergebracht. Alle Fenster sind mit (meist elektrischen) Rollläden ausgestattet.   

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Ausstattung

 

Das Haus steht am Ende der Sackgasse einer gewachsenen Wohngegend im Herzen von Melsdorf. Links vom Haus geht es zu dem Podest der verglasten Eingangstür. Die elegante, helle Diele mit den gemauerten Sandstein-Wänden ist das Zentrum des Hauses. Rechts liegt ein kleines Gäste-WC mit Fenster, dahinter die beleuchtete Garderobe. Links befindet sich die Küche mit den massiven Einbaumöbeln. Von hier aus geht es weiter ins Ess- und Wohnzimmer. Große Fenster dominieren den Raum. Durch eine weitere Tür geht es zurück in die Diele. Der Schlaftrakt liegt zur Nordseite des Hauses. Hier gibt es drei Zimmer, zwei Ankleideräume und das Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne.  

Ins Obergeschoss geht es über eine schöne Holztreppe im skandinavischen Stil. Das Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut und begeistert mit einem 60-Quadratmeter-Studio mit zwei großen Dachfenstern und einer dreigeteilten Gaube, von der aus man einen großartigen Blick über die Nachbargärten hat. Nebenan liegt ein weiterer Raum mit Abstellkammer, der perfekt als Homeoffice oder als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.  

Der Keller ist voll ausgebaut und sehr wohnlich gestaltet. Hier gibt es einen Weinkeller, ein innen liegendes Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, ein großer Partyraum und drei Abstell- und Vorratsräume, jeweils mit Fenstern, die mit elektrischen Außenjalousien versehen sind. Auch die Tiefgarage ist bequem durch den Keller erreichbar. In Haus sind Fliesen und Teppichböden verlegt. Eine Elektroheizung sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus. Sie ist nicht mehr ganz zeitgemäß, funktioniert aber einwandfrei. Sie lässt sich auch relativ leicht durch beispielsweise eine moderne, neue Heizungsanlage mit Wärmerückgewinnung ersetzen.

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Lage

 

Melsdorf liegt etwa 9 Kilometer vom Kieler Zentrum entfernt, inmitten einer schönen Landschaft. Kindergarten, Grundschule, Frisör, Zahnarztpraxis und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Schulen Arztpraxen und weitere Geschäfte und Dienstleister gibt es im 5 Autominuten entfernten Kiel. In einem Umkreis von 6 Kilometern liegen der Ahrenssee, der Westensee und der Hansdorfer See. Gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr gibt es über 3 Bushaltestellen und den Bahnhof von Melsdorf (ca. 700 m entfernt). Die Autobahnen A210 und A7 sind schnell erreichbar, von dort aus geht es in einer dreiviertel Stunde zum Hamburger Flughafen. Melsdorf  selbst ist umgeben von Wäldern und Wiesen – ein Ort zum Träumen und ideal für Familien.    

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Sonstiges

 

Das Haus ist bezugsfrei nach Absprache.

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