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Objektdaten im Überblick 

 

Immobilientyp: Landhaus zum Kauf

Kaufpreis: € 695.000,-

Baujahr: 1992

Grundstücksfläche: ca. 22.484 m²

Wohn-/Nutzfläche: ca. 328,16 m²

Etagen: 3, inklusive Kellergeschoss

Zimmer: 6

Küche: Einbauküche

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Gäste-WC: ja

Keller: ja

Stellplätze: 6

Garage: ja

Terrasse: 55 qm

Objektzustand: sehr gut

Qualität der Ausstattung: gehoben

Heizungsart: Öl-Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchssausweis): 91,56 kWh/(m2· a)

Bezugsfrei: nach Absprache

Provisionshöhe: 5.95% inkl. MwSt.

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Objekt 

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»Das Haus am See« – jeder kennt den Ohrwurm von Peter Vox: der liedgewordene Traum von der großen Familie, des ewigen Glücks, der Feste und der Ruhe. Hier in Lebatz liegen wahrscheinlich keine Orangenblätter auf dem Weg, dafür brauchen die neuen Bewohner nie wieder aus dem Haus zu gehen – die »ganzen Vögel und Verwandten« kommen viel lieber zu Besuch!

Das Anwesen im Herzen Ostholsteins ist etwas ganz besonderes: Auf 22.484 Quadratmetern Grundstücksfläche mit dem rund 16.000 Quadratmeter großem und eigenem See steht das hochwertige und topgepflegte Landhaus, gebaut im Jahr 1992. Die über 55 qm große Südterrasse bietet einen fantastischen Blick auf das Wasser und den angrenzenden Wald. Im Jahr 2019 sind umfangreiche Baumarbeiten abgeschlossen worden. Die Sonne scheint nun das ganze Jahr über auf das Haus und Grundstück. Über 1.500 frisch gepflanzte Laubbäume, darunter viele Apfelbäume und Wildkirschen versprechen eine unvergleichliche Aussicht während der Blütemonate. Der über Jahre von einem Profi angelegte Garten bietet Flora und Fauna eine sehr gute Lebensgrundlage. Bunte Schmetterlinge, Wildbienen und Libellen zeugen von einer unbelasteten Natur. Das Haus inklusive Keller misst großzüge 328 Quadratmeter, verteilt auf 6 Zimmer. Es gibt 2 Badezimmer, ein Gäste-WC, eine große, separate Küche und einen über 50 Quadratmeter großen Wohn-Essbereich mit Kamin und riesigen Panorama-Fenstern, die den Blick auf den See freigeben, der inmitten des 22.484 Quadratmeter großen Grundstücks liegt. Im Haus integriert ist die Garage mit großem Rolltor, das per Fernbedienung bedient werden kann. Von hier aus geht es direkt ins Haus. Hinter der Garage befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum geräumigen Teilkeller, in dem die Ölheizung nebst Tanks untergebracht ist.

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Ausstattung

 

Das Landhaus scheint seine Arme auszubreiten: Vor dem Haus heißen 6 Stellplätze alle Besucher herzlich willkommen. Durch die verglaste Eingangstür geht es in die elegante, marmoriert geflieste Diele – das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man in das ebenfalls mit Marmor geflieste Gäste-WC, die Garage, die Hauswirtschaftsräume und linker Hand in die Küche und ins Wohnzimmer. Eine geschwungene Treppe mit rotem Teppich führt ins Obergeschoss. Die Küche ist noch original aus dem Jahr 1992, aber mit modernen Geräten ausgestattet und sehr gepflegt. Nebenan ist das Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer. Eine große Fensterfront gibt einen atemberaubenden Blick frei auf den See mit seinen seltenen Vögeln und zahlreichen Fischen. Im Wohnzimmer lädt ein Kaminofen zu gemütlichen Abenden ein. Im Obergeschoss erwartet den Besucher eine helle Galerie, von der aus es in die Zimmer geht: vorn ein Schlafzimmer mit Seeblick und großem En-Suite-Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet – hell gefliest und mit zwei Fenstern. Im mittleren Teil gibt es ein weiteres Zimmer mit Seeblick, zur Zeit als Büro genutzt. Gegenüber liegt ein Duschbad mit Veluxfenster. Hinten sind zwei weitere Zimmer mit einem Vorraum, der perfekt an Ankleidezimmer oder privates Fitness-Studio genutzt werden kann. 

Die durch die drei Dachfenster lichtdurchflutete Galerie bietet genügend Platz und für eine Hobby- oder Spielecke für groß und klein. Die Räume und die Galerie nebst Flur sind mit heller Auslegware belegt.

Die Fenster im Erdgeschoss sind vergittert oder mit elektrischen Außenjalousien (an den Terrassenfestern) geschützt. Hinter der Doppelgarage geht es durch den Hauswirtschaftsraum in in den Teilkeller. Auch hier: große Räume, viel Platz! Eine Ölheizung sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus.   

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Lage

 

Mit eigenem See und Waldbestand liegt dieses Naturparadies in traumhaft ruhiger Lage, aber trotzdem zentral zur ostholsteinischen Infrastruktur. In 15 Minuten gelangt man zur A1 Richtung Hamburg (Stadt und Flughafen in ca. 1 Stunde erreichbar) und nach Fehmarn (ca. 50 Minuten). Der Ferienbadeort Scharbeutz, Timmendorfer Strand und anliegende Strände sind in 15 bis 20 Minuten bequem zu erreichen. 

Die Gemeinde Ahrensbök bietet mit ihren 8.000 Einwohnern alles zur Nahversorgung notwendige – in einem gepflegtem Ambiente inklusive Schulen und Kindergärten. Weiterhin sind die Städte Eutin, Lübeck und Bad Segeberg mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Ort selbst ist umgeben von Wäldern und Wiesen – ein Ort zum Träumen.   

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Sonstiges

 

Das Haus ist bezugsfrei nach Absprache.

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Zum Grundstück gehört ein ca. 700 qm großes, straßenseitig voll erschlossenes Baugrundstück, das ebenfalls einen traumhaften Blick über den See hat.

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