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Objektdaten im Überblick

 

Immobilientyp: Doppelhaushälfte zum Kauf

Baujahr: 1989

Wohnfläche: ca. 274 qm

Nutzfläche:  ca. 67 qm

Grundstücksfläche: 1/2 Grundstücksanteil von 2057 qm

Etagen: 4

Zimmer:  8 

Terrassen: ca. 33,5 qm am Haus, ca. 35 qm am Carport

Küche: offene Einbauküche

Anzahl Schlafzimmer:  3

Anzahl Badezimmer:  3

Carport & Garage: 2x Carport, 2x Garage

Objektzustand: sehr gut

Qualität der Ausstattung: sehr gut

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Gas

Energieausweis (Verbrauch): 89,9 kW/h(m2.a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Objekt

 

Eine strahlend weiße Backsteinfassade, kleine Giebel und wunderschöne Schmuckelemente – diese Doppelhaushälfte ist ein Juwel! Auf einem Grundstück
direkt an der Eider gelegen bietet es alles, was das Herz begehrt: viel Natur, einen großen Garten weit entfernt von der Straße, vollkommene Ruhe. Die Grundstücksaufteilung ist in WEG so geregelt, dass beide Doppelhaushälften einen Zugang zur Eider, aber sonst jeweils Ihren ganz eigenen Bereich haben. Sie grenzen lediglich an den Garagen aneinander. Zum Verkauf steht die Südhälfte. Sie bietet eine beeindruckende Gesamtfläche von 342 Quadratmetern, von denen 274 Quadratmeter als Wohnfläche zur Verfügung stehen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist perfekt gestaltet für ein gemütliches Familienleben: offene, helle und großzügig angelegte Räume mit bodentiefen Sprossenfenstern und Flügeltüren, die viel Licht ins Haus lassen und eine tolle Atmosphäre schaffen. Die offene Küche mit dem Essplatz im verglasten Erker ist ein schöner Mittelpunkt des Hauses. Das Wohnzimmer hat über 36 Quadratmeter und einen Kamin, der gemütliche Winterabende verspricht.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und das Highlight dieses Geschosses: ein luxuriöses Badezimmer, das mit einer großen Dusche, einer eingelassenen Badewanne und einer Sauna ausgestattet ist. Hier lässt es sich wunderbar entspannen. Das Dachgeschoss ist zu einem offenen, 42 Quadratmeter großen Studio ausgebaut.

Das Haus ist unterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Platz. Hier sind die Gasheizungsanlage, mehrere Abstelräume und ein Waschkeller untergebracht. Ein neues Badezimmer und zwei rund 18 Quadratmeter große Räume lassen sich perfekt als Gästebereich oder zusätzlichen Wohnbereich einrichten. 

Draußen laden zwei Kopfsteinpflasterterrassen ein, die Sonne zu genießen oder gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Hinten im Garten – angrenzend zu den Carports mit Abstellraum, Zugang zum Garten und Lademöglichkeiten für zwei Elektroautos – gibt es eine ca. 35 Quadratmeter große Bangkirai-Holzterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das weitläufige Grundstück bietet zudem viel Platz für Kinder zum Spielen und Toben. Bis zu vier Fahrzeuge haben in der Garage oder im Carport Platz.  

 

Ausstattung

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Die Ausstattung des Hauses kann sich wirklich sehen lassen: Die puristisch gestaltete Einbauküche wurde erst 2019 eingebaut und mit Elektrogeräten von Gaggenau ausgestattet. In Flur und Wohnzimmer sind Marmorfliesen verlegt – traumhaft mit dunkelblauem Fries, was perfekt zu den schönen Flügeltüren und den Stuckleisten an der Decke passt, die dem Haus seinen edlen Landhauscharakter verleihen.

In Küche und Esszimmer liegt Designvinyl in einer warmen Holzoptik – schön und praktisch zugleich. Das Wohnzimmer punktet nicht nur mit seiner Süd-West-Ausrichtung, sondern auch mit dem gemauerten Kamin inklusive Kaminkassette für hohen Wärmeertrag, der im Winter für wohlige Temperaturen sorgt. Im gesamten Erdgeschoss liegt Fußbodenheizung. 

Die Garage ist über den Flur erreichbar. Hier gibt es noch einen Stauraum, der auch vom Garten aus erreichbar ist. Es sind drei Bäder vorhanden – je ein Duschbad im Erd- und im Untergeschoss sowie ein Luxusbad im Obergeschoss. Dieses hat eine Duschkabine mit Glastür, einen Waschtisch mit zwei Becken und eine eingelassene Badewanne. Ein paar Stufen tiefer liegt ein separater Raum mit einer großen Sauna, in der die ganze Familie Platz findet – perfekt für einen Wellnesstag nach einer anstrengenden
Arbeitswoche. 

Der nach Osten gerichtete Balkon ist vom Bad und vom Schlafzimmer aus erreichbar. Drei helle Zimmer im Obergeschoss bieten Platz für eine Familie. Highlight ist das Dachgeschoss, ausgebaut zu einem Studio, das bis in den Dachfirst offen ist. Der helle Raum ist ganz in Weiß gehalten. Sogar der Holzfußboden ist weiß lackiert. Ein gemütlicher Alkoven lädt zum Entspannen ein. Diese großzügige Raumgestaltung schafft eine lichtdurchflutete, luftige Atmosphäre und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Arbeitsbereich,
Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich. 

Die 2016 erneuerte Heizungsanlage ist mitwirkend für die Energieeffizienzklasse C –  ganz genau liegt der Wert bei 98,9 kW/h(m2.a). Selbstverständlich ist die Heizung ausbau-, bzw. umbaufähig, um Potential für erneuerbare Energien zu schaffen. 

Aufgrund der Lage des Grundstücks direkt am Wasser gibt es eine Drainageanlage mit zwei Pumpen unter dem Haus und der Keller ist als »Weiße Wanne« (eine wasserundurchlässige Betonkonstruktion) ausgeführt. Eine Sanierung der Kellerwände erfolgte in diesem Jahr. 2021 wurde eine neue Alarmanlage eingebaut, die auch per Handy-App steuerbar ist.    

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Lage

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Die Lage ist einfach unschlagbar. Schulensee besticht durch eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe zu Kiel und ist eine der besten und begehrtesten Wohnlagen in Schleswig Holstein.  Inmitten allerschönster Natur, direkt am Flusslauf der Eider, liegt das Grundstück mit den beiden Doppelhäusern am Ende einer Privatstraße. Große Bäume, eingewachsene, farbenprächtige Sträucher und Hecken säumen das Grundstück und betten das wunderschön gestaltete Landhaus idyllisch in die Natur.

Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Häusern teilweise aus den 1930er-Jahren und kleinen, kaum befahrenen Straßen – nicht nur für Erwachsene, auch für Kinder ein Paradies. Kindergärten sowie hervorragende Grund- und auch weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der Ortsmittelpunkt von Schulensee mit Eisdiele, Gastronomie und einer Bäckerei. Ein paar hundert Meter weiter lädt das Freilichtmuseum Molfsee mit seinen historischen Gebäuden und tollen Events zu einem Ausflug in die Vergangenheit ein. Das Naturschutzgebiet Obereider erstreckt sich von Schulensee aus bis nach Flintbek – perfekt für Spaziergänge, Radtouren und zum Joggen. 

Trotz der Landidylle bietet Schulensee alle Annehmlichkeiten der Stadt: Die Kieler Innenstadt ist in weniger als 15 Minuten sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto zu erreichen. Hier gibt es die Kieler Förde, zahlreiche Museen, Theater, die Oper sowie weitere kulturelle Einrichtungen. Für ein großes Freizeitangebot sorgen zahlreiche Sportvereine, wie z. B. der Kieler Yacht Club und die Kieler Rudervereinigung. Mehrere Parks, darunter der Park an der historischen Forstbaumschule und der Diedrichsenpark, die Seebadeanstalt sowie die Kiellinie, die Flaniermeile entlang der Kieler Förde, bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Und zu den Stränden der Förde und der offenen Ostsee sind es auch nur 20 bis 30 Autominuten.

Schulensee verfügt über eine sehr gute Autobahnanbindung – ob zur A7 Richtung Hamburg oder Flensburg oder auch zur A1 Richtung Lübeck und Berlin. Der Hamburger Flughafen ist ca. 45 Minuten entfernt.

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Sonstiges

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Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache. 

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