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Objektdaten im Überblick 

 

Immobilientyp: Geschäftshaus, Handel, Büro (Invest.)

Baujahr: 1950

Lage: Stadtzentrum

Kaufpreis: 4.150.000,-

Mieteinnahme Jahr: € 271.700,- + MwSt.

Grundstücksfläche: 2.581 qm

Vermietbare Fläche: 2.723 qm

Etagen: 4

Zustand: Sehr gut - gepflegt

Ausstattung: Normal

Heizungsart: Fernwärme

Modernisiert/saniert: 2006, 2017

Verfügbar: ab sofort

Provision: 5,95% inkl. 19% MwSt.

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Objekt

 

Anlageimmobilie mit gutem Mietermix, darunter die Märkte Rossmann und Rewe. Im Zuge einer Neuverhand-lungen einiger Mietverträge wird die Immobilie an einigen Stellen umgebaut und modernisiert. Die Kosten dafür sind im Preis inbegriffen und betragen einen mitt-leren, sechsstelligen Betrag. Die Mieteinnahmen nach dem Umbau entsprechen der genannten Soll-Miete. Es wird eine Mietgarantie für diese Soll-Miete geben. Die Immobilie besteht aus einem Bürohaus zur Straße, in dem auch Rossmann untergebracht ist. Auf dem Hof gibt es ein weiteres Gebäude mit zwei Mieteinheiten, darunter ein Rewe-Getränkemarkt. Auf dem Hof gibt es zusätzlich 21 Parkplätze. 

 

Lage

 

Hannover hat ca. 520.000 Einwohner. Die Südstadt ist heute der bevölkerungsreichste Stadtteil. Die größten Verkehrsachsen sind die Marienstraße aus östlicher und die Hildesheimer Straße aus südlicher Richtung. Beide führen zum Aegidientorplatz. Es handelt sich um einen sehr dicht besiedelten Stadtteil, der eine gute Infra-struktur aufweist. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sind auf kurzem Weg zu erreichen. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist mit sieben Stadtbahn- und drei Buslinien sowie einem
S-Bahn-Anschluss (Bahnhof Bismarckstraße) sehr gut ausgebaut.  

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Ausstattung

 

Aufzug auf halber Treppe – gerade komplet erneuert. Neun Mieteinheiten. Ab 2017 wird es acht Mieteinheiten geben, da zwei zusammengelegt werden. Auf dem Hof befinden sich 21 Parkplätze. 

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Sonstiges

 

Die Immobilie kann sofort oder später übernommen werden. 2006 wurde die Liegenschaft umfassend renoviert, und wird seitdem laufend gepflegt. Ein Energieausweis ist beantragt. 

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