RENDSBURG

SCHNUCKELIGES APARTMENT MIT LOGGIA 

IDEAL FÜR SINGLES ODER KLEINE FAMILIEN 

Objektdaten im Überblick 

 

Immobilientyp: Eigentumswohnung zum Kauf

Kaufpreis: € 69.500,-

Baujahr: 1968

Grundstücksfläche: ca. 236/10.000stel

Wohnfläche: ca. 61m2 

Keller: ca. 9 m2
Dachboden:  ca. 9 m2

Zimmer: 3 

Etage: 1. Stock rechts

Stellplatz: auf Wunsch

Objektzustand: normal

Qualität der Ausstattung: einfach

Heizungsart: Fernwärme mit Gas

Energieausweis (Bedarfsausweis): 194,0 kWh/(m²· a)

Bezugsfrei: ab sofort 

Provisionshöhe: 5,95% inkl. MwSt.

Objekt 

Bereits auf den ersten Blick wirken die Wohnhäuser aus den spätsechziger Jahren außerordentlich hübsch und gepflegt. Die grünen Gärten zaubern einem ein Lächeln ins Gesicht, von irgendwo her erklingt helles Kinderlachen. Die Architektur ist schlicht, typisch Sixties. Auf der Rückseite der Häuser mit den 42 Wohneinheiten gibt es große Loggien. Eine echte Überraschung erwartet den Besucher bereits beim Eintritt durch die Haustür der Nummer 20: ein wunderschönes Treppenhaus mit Backsteinwänden, hellen Fliesenboden und ein grün lackierte Geländer mit rotem Handlauf. Nur 4 Parteien wohnen hier. Die 61-Quadratmeter-Wohnung liegt im 1. Stock auf der rechten Seite. Die außerordentlich gute Raumaufteilung sorgt für ein rundum komfortables Wohnen und macht die Wohnung ideal für Paare oder für Familien mit Kind – zumal ein Kindergarten und eine Grundschule nur ein, zwei Steinwürfe entfernt in der Straße liegen.  

Das Herz der Wohnung ist eindeutig die Loggia – fast quadratisch geschnitten mit weißen Mauern und hellgrünem Geländer. Sie lädt zum Relaxen ein, ob allein mit einem guten Buch oder in geselliger Runde mit guten Freunden …    

Ausstattung

 

Der Flur mit seinen vielen Einbauschränkchen, in denen sich allerlei verstauen lässt. Von hier gehen alle Zimmer ab. Vom hellen Wohnzimmer haben Sie einen tollen Blick auf die wundervollen Allee des Rotenhöfer Wegs und die Grünanlagen der umliegenden Wohnhäuser – und natürlich den Zugang zur Loggia, die mit einer perfekten West-Ausrichtung für sonnige Nachmittags- und Abendstunden sorgt. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für die Wohlfühlcouch und einen Esstisch. Das pflegeleichte Laminat verleiht dem Raum einen modernen und gemütlichen Charme. 

Raum zum Träumen finden Sie im gemütlichen Schlafzimmer. Es ist optimal in den Grundriss der Wohnung integriert. So haben Sie genügend Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Für ein helles Ambiente und gesundes Raumklima sorgt das große, bodentiefe Fenster an der Stirnseite. Das Kinderzimmer oder zweite Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und hat ein praktisches Staufach über der Tür. 

Die Küche hat einen schönen Terrazzoboden, der nach ein bisschen Pflege seine volle Schönheit entfaltet. Ansonsten ist der Raum leer und wartet auf eine hübsche Einbauküche, die sogar noch etwas Platz für einen Frühstückplätzchen lässt. Das Fenster ist nach Osten gerichtet.

Das Badezimmer ist nicht neu, bietet Ihnen aber ein gepfllegtes Retro-Ambiente mit einer Badewanne, in der es sich auch duschen lässt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung, die sich durch eine hohe Energieeffizienz auszeichnet und kostengünstig ist. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch einen geräumigen, rund 9 m² großen Keller und ein ebenso großes Dachbodenabteil. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 170 €, zuzüglich 200 € für Rücklagen.

Lage

 

Die schön geschnittene Wohnung befindet sich in ruhiger und sehr beliebter Wohnlage – nur ein paar Fahrradminuten von der Rendsburger Innenstadt entfernt. Umgeben von der wunderschönen Geestlandschaft und umrahmt von den Ufern des Nord-Ostsee-Kanals sowie der Eider, lässt sich hier uneingeschränkte Ruhe, viel Freiraum und reizvolle Naturlandschaften genießen.

Die Infrastruktur im Rötenhöfer Weg ist perfekt. Neben diversen Supermärkten, die nur ca. 5-7 Gehminuten entfernt liegen, sichert die ca. 5 Fahrradminuten entfernte Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten Ihnen eine hervorragende Versorgung. Ein nur ca. 200 Meter entfernter Kindergarten und eine Schule ergänzen das umfangreiche Angebot und macht die Wohnung besonders für kleine Familien attraktiv. 

Der Rotenhöfer Weg selbst ist eine breite, großzügig angelegte Wohnstraße mit Allee ähnlichen Bäumen. Die Nähe zur Ostsee, welche mit dem Auto nur eine halben Stunde entfernt liegt, zum Rendsburger Stadtsee sowie zum Naturpark “Hüttener Berge” trägt ebenfalls zur Beliebtheit der Gegend bei und sorgt für ein umfangreiches Erholungs- und Erlebnisangebot unweit der eigenen 4 Wände.

Der Knotenpunkt der Autobahnen A7 und A210 sowie der Bundesstraßen B77, B202 und B203 befindet sich in komfortabler Reichweite und gewährleistet zusammen mit dem städtischen Bahnhof eine ideale Verkehrsanbindung. So gelangt man mit der Regionalbahn innerhalb von rund 30 Minuten nach Kiel oder innerhalb von ca. einer Stunde und 15 Minuten direkt und bequem nach Hamburg.  

Sonstiges

 

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.

VERKAUFT

Wilstrup Immobilien

Philip Wilstrup

Holtenauer Straße 73

24105 Kiel

 

T +49 431 58 78 090

M +49 171 31 68 213

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