Flintbek

EndreihenHaus in grüner Lage

STADTNAH LEBEN IN ALLERSCHÖNSTER NATUR

Objektdaten im Überblick

 

Immobilientyp: Reihenendhaus zum Kauf

Baujahr: 1956

Kaufpreis: € 219.000

Etagen: 3, inkl. Keller

Wohn/Nutzfläche: ca. 128,83 qm

Wohnfläche: ca. 84,53 qm

Kellerfläche: ca. 44,30 qm

Grundstück: ca. 464 qm

Zimmer: 4
Küche: Einbauküche

Badezimmer: 1 (Vollbad)

Schlafzimmer: 2

Terrasse: mit Süd-West-Ausrichtung

Garage: ja

Stellplätze: für 2 Fahrzeuge
Bezugsfrei: nach Absprache

Objektzustand: gut

Qualität der Ausstattung: gut

Heizungsart: Ölheizung

Verbrauchsausweis: ??? kWh/(m2·a) (beantragt)

Provision: 5,95% inkl. MwSt.

Objekt

 

Ruhige Sackgasse, nette Nachbarschaft, Blick ins Grüne: in der Straße Ostland im hügeligen Flintbek lebt es sich sehr angenehm. Hier wohnen viele Familien, aber auch Singles, Paare und ältere Menschen. Das kleine Reihenendhaus am Ende der Straße fällt mit seinen weißen Sprossenfenstern, der roten Backsteinfassade und dem schwarzen Dach sofort ins Auge. Der Vorplatz ist gepflastert, üppige Pflanzen schmücken den Eingangsbereich. Rechts am Haus befindet sich die Garage mit weißem Tor. Das Haus steht auf einem rund 464 Quadratmeter großen Grundstück. Es hat eine erhöhte, in rötlichen Tönen geflieste  und fast 43 Quadratmeter große Terrasse, von der aus es über ein paar Stufen hinunter in den Garten geht. Dieser ist schön eingewachsen und mit einem kleinen Gewächshaus ausgestattet. Von der Terrasse aus gibt es einen Eingang in den Keller und eine Tür zur Garage. 

Das Haus selbst ist zweigeschossig. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit einem durch einen Bogen abgetrenntem Esszimmer, von dem aus es auch auf die Terrasse geht. Die Küche hat ein Fenster mit Blick in den Garten. Der ausgebaute Keller hat drei Räume: einen ausgebauten Wohnraum, der sich als Spielkeller, Büroraum oder Hobbyraum eignet, eine Waschküche mit Zugang zur Terrasse und den Heizungsraum. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. 

Das Haus wurde ständig auf einem modernen Stand gehalten. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und das Haus neuwertig gedämmt. Somit ist der Energiebedarf recht niedrig. Die Boden sind im Eingangsbereich und in der Küche gefliest und im Wohnzimmer liegt ein schönes Eichenparkett. Im Obergeschoss gibt es Teppich und Fliesen im Bad. 

 

Ausstattung

Das Haus am Ende einer Sackgasse in Flintbek hat einen grandiosen Blick über das weite Grün der Nachbarschaft. Mit seinen 4 Zimmern und einem zusätzlichem Raum im Souterrain ist es bestens geeignet für kleine Familien oder Paare, die sich Raum für Gäste und Hobbys wünschen. 

Das Haus hat ca. 85 m² Wohnfläche und ca. 44 m² Kellerfläche. Es bietet eine moderne, charmante und helle Atmosphäre. Durch die hübsche, mit Glaselementen versehene Eingangstür gelangt der Besucher in einen Flur, in dem sich auch die weiß-hellblau lackierte Treppe ins Obergeschoss befindet. Geradeaus liegt die Küche: eine U-förmig angelegte Einbauküche mit Ceranfeld, Ofen, Spüle, Geschirrspüler und  Kühlschrank mit Gefrierteil. Das Fenster mit Blick in den Garten liegt an der Stirnseite. 

Highlight ist das schöne Wohn-/Esszimmer mit großer Fen-
sterfront in den Garten. Über die paar Stufen einer Metall-
treppe geht es hinunter auf die riesige Terrasse, die sich über die gesamte Hausfront samt Garage erstreckt. Die Terrasse ist rot gepflastert und mit verschieden hohen Mauern eingefasst, sodass sie fast wie ein zweites Wohnzimmer mit Outdoormöbeln und exotischen Blumenkübeln dekoriert werden kann. Das Wohnzimmer ist mit schönem Eichenparkett belegt. Ein nostalgisch gestalteter gußeisener Ofen schafft kuschelige Behaglichkeit an kühlen Abenden und in den Wintermonaten. 

Im Obergeschoss gibt es zwei Zimmer und das Badezimmer, das mit einem Veluxfenster zur Südwestseite ausgerichtet ist. Es gibt eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Standwaschbecken und eine Toilette. Das Bad ist hell gefliest, die Dachschräge mit hell lackierten Holzpanelen verkleidet. Das Kinderzimmer ist länglich geschnitten und hat zwei Fenster: eine Gaube zur Straße und ein normales Fenster nach Westen. Im Schlafzimmer geht die Schräge bis zum Boden, sodass zusätzlicher Strauraum entsteht. Die beiden Räume sind mit Teppichboden ausgelegt. Vom Flur aus gelangt man über eine Luke auf den geräumigen Spitzboden, der bei Bedarf auch ausgebaut werden kann. 

Da das Grundstück leicht abschüssig ist, gibt es im Keller neben einer 7,4 m2 großen Waschküche mit Zugang zur Terrasse und dem Heizungsraum einen ca. 16 m2 großen Raum mit Fenster, der sich hervorragend als Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Die Deckenhöhe beträgt hier etwas über zwei Meter. 

Alles in allem ist das Haus in einem guten baulichen Zustand. Lediglich im Obergeschoss gibt es Renovierungsbedarf in den Innenräumen.

Lage

Entweder man lebt mit allem Komfort der Stadt oder eben inmitten in der Natur? In der Straße Ostland 15 ist beides möglich. Soweit das Auge reicht, blickt man fast nur auf Bäume und frisches Grün. In der kleinen Sackgasse und ihrer Umgebung in Flintbek leben vorwiegend Familien und Paare in ihren gewachsenen Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern. Kinder spielen auf den Straßen, Vögel zwitschern in den Bäumen, Nachbarn halten für ein Schwätzchen inne. Flintbek lässt sich 1:1 übersetzten mit
Frischluftvergnügen. Der hübsche Vorort von Kiel ist von Naturschutzgebieten umgeben. Trotzdem ist man nicht von der Außenwelt abgeschieden. Im Gegenteil: Flintbek genießt seit Jahren durch die perfekte Infrastruktur eine große Beliebtheit und bietet alles für den täglichen Bedarf: moderne Wohnkultur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Die Landschaft rund um Flintbek ist ein Teil der Jungmoränenlandschaft Schleswig-Holsteins, des sogenannten ostholsteinischen Hügellandes. Die Eiszeiten haben dieser Landschaft ihr heutiges unverwechselbares Profil gegeben.

Flintbek ist in jeder Hinsicht gut zu erreichen. Die Autobahnen A7 und A215 (Hamburg-Kiel-Flensburg), die elektrifizierte Eisenbahnstrecke Kiel-Neumünster-Hamburg, die diversen Bundes- und Landstraßen und ein ausgebautes System des öffentlichen Personennahverkehrs machen es möglich, schnell in der Stadt oder am Flughafen zu sein.

Die Versorgungsinfrastruktur ist sehr gut. Für den täglichen Verbrauch findet man alles in der direkten Umgebung und andere Einrichtungen wie z.B. das Ärztezentrum, das Evangelische Gemeindezentrum, das Rathaus, die Eiderhalle, das Haus der Jugend und das Bürger- und Sportzentrum machen das Angebot für die Bewohner komplett.

Sonstiges

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache. 

VERKAUFT

Wilstrup Immobilien

Philip Wilstrup

Holtenauer Straße 73

24105 Kiel

 

T +49 431 58 78 090

F +49 431 58 78 089

M +49 171 31 68 213

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