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Objektdaten im Überblick 

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Immobilientyp: Anlage-Immobilie 

Lage: zentral in Eutin, direkt am Markt

Kaufpreis: € 2.500.000

Kaufpreis pro m²: € 644,77

Mieteinnahme SOLL/Jahr: € 367.431,12

Mieteinnahme IST/Jahr: € 95.991,12

Heizkostenkosten: € 14.280

Betriebskosten: € 12.360

Grundstücksgröße: xxx m²

Gesamtfläche: 3877,33 m²

Gewerbefläche: 3433,33 m²

Wohnfläche: 444 m²

Vermietbare Gewerbeflache frei: 2262 m²

Etagen: 3

Rollstuhlgerecht: nein

Empfohlene Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus

Heizungsart: Gasheizung
Energieverbrauch: xxx kWh/(m².a)

Denkmalschutzobjekt: nein

Vermietet: großteils

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

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Objekt 

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Dieses gut erhaltene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1900 auf einem xxx m² großen Grundstück am Markt von Eutin gebaut. Im Haus sind mehrere kleine Gewerbeeinheiten und eine große Verkaufsfläche von rund 2150 Quadratemetern untergebracht, die zur Zeit noch auf ihren neuen Nutzer wartet. Zwei der Gewerbeeinheiten sind an eine Sportschule und ein Yogastudio vermietet. Im Erdgeschoss gibt es eine Eisdiele und ein Café. 

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Ausstattung

 

Alle Wohungen in den oberen Geschossen sind vermietet. Das Haus wurde laufend instand gehalten. Die Gaszentralheizung liefert auch Warmwasser an die Bäder und Küchen. Die Immobilie hat ein erhebliches Potential, da die Mieten über längere Zeit nicht angepasst wurden und die Verkaufsfläche mit der zentralen Markt-Lage einen attraktiven Standort bietet – etwa für ein Kaufhaus oder einen Supermarkt. Das Haus verfügt über einen Seitengang mit Hofcharakter. Alle Wohnungen haben ein Duschbad und eine Einbauküche. Das Haus präsentiert sich innen mit schönem Altbaucharme.Es besteht kein Renovierungsstau, da die Immobilie laufend gepflegt wurde. Optische Aktualisierungen (beispielsweise auf der Rückseite des Hauses können das Haus ohne viel Aufwand aufwerten.

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Lage

 

Die Lage ist sehr zentral und die Infrastruktur außerordentlich gut. Es gibt einen Parkplatz auf der Rückseite des Hauses und der Eutiner Bahnhof ist keine 500 Meter entfernt. Ferner ist über die Bundesstraße die Autobahn A1 nur 14 km entfernt und die Städte Hamburg,
Lübeck, Neumünster und Rendsburg sind schnell erreichbar.

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Sonstiges

 

Die Immobilie hat ein erhebliches Potential, da die Mieten über längere Zeit nicht angepasst wurden und die Verkaufsfläche mit der zentralen Markt-Lage einen attraktiven Standort bietet – etwa für ein Kaufhaus oder einen Supermarkt. Die Durchschnittsmiete von knapp € 5 pro m² ist sehr niedrig. Eine aktualisierte Miete würde mindestens € 7,-/m² einbringen. Sind die drei freien Gewerbeeinheiten ebenfalls vermietet, beliefe sich die Jahresmiete dann auf € 367.000. 

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